實現“五個一”良好發展局麵 綠地控股交出高質

作者: 伊人影院科技集團 / 時間: 2019-07-18 10:44:24
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1月15日晚,綠地控股(600606.SH)發布2018年業績快報顯示,公司主要經濟指標全麵較快增長,質量效益持續優化,全年營業總收入3510億元,同比增長21%;利潤總額242億元,同比增長26%;歸母淨利潤117億元,同比增長29%;基本每股收益0.96元,同比增長30%;加權平均淨資收益率17.33%,再增2.12個百分點;總資突破萬億元大關,達到10037億元,同比增長18%。同時,進一步優化財務結構,提升財務質量,穆迪、標普等國際評級機構先後將集團評級展望調升至穩定。

產業層麵,綠地重點產業質量效益持續改善,規模含金量進一步提高,為中長期持續穩健發展奠定了基礎。房地產主業精準施策,全力以赴抓去化保業績,多措並舉提質量促轉型,保持了較好的發展態勢。多元產業快速發展,能級大幅提升,行業地位、支撐作用和協同效應進一步凸顯。

2018年,綠地風雨兼程向世界一流企業進軍,新突破、新亮點、新布局不斷湧現,實現了“五個一”良好發展局麵:交出了一份高質量的總體成績單,抓住了一批重大機遇並取得突破、形成亮點,構築了一個支撐企業持續成長的產業體係,描繪了一幅邁向萬億規模的戰略路線圖,展現了一種有速度、有高度、有厚度、有溫度的良好企業形象。綠地控股董事長、總裁張玉良表示,綠地總資產規模已經跨過萬億門檻,踏上了全新的發展平台,綠地已通過核心產業戰略重組升級、產業協同體係優化完善、科技創新助力全麵轉型等舉措,全麵推動萬億時代的新一輪布局發展。2019年,將是綠地萬億時代的元年,綠地將全麵推動高質量發展,成為高質量發展的城市運營商、穩健增長的國企領軍者、產業協同的多元化典範、科技創新的轉型標杆。

有速度:房地產主業穩健增長,核心競爭力持續提升

在宏觀經濟壓力增大、貨幣金融政策收縮、行業調控從嚴從緊等一攬子因素的綜合影響下,2018年房地產市場發生較大變化,綠地房地產主業以高質量發展為核心,實現了平穩較快增長。

房地產主業穩健增長,發展質量持續提升。銷售業績平穩較快增長,抓開新盤、去庫存、銷大單、促回款等,全年累計實現合同銷售金額3875億元,同比增長26%;合同銷售麵積3664萬平方米,同比增長50%;回款2968億元,同比增長21.1%,回款率77%;9個區域事業部銷售金額突破200億元,其中3個突破300億元,業績貢獻率24.5%。項目拓展成績顯著,準確把握市場走勢和結構性特點,優化投資布局,創新投資題材,提升投資質量,在獲取高鐵站項目、地級市短平快項目、戰略性重大項目等方麵取得顯著成績。全年累計有118個項目成功落地,新增土地計容建築麵積4852萬平方米,總地價917億元,新增貨值約4541億元。其中,住宅占比75%,非住宅占比25%。平均樓板價1890元/平方米,強化了成本優勢。運營質量持續改善,提升周轉效率,項目周轉全麵提速。全年新開工麵積3322萬平方米,竣工備案麵積1947萬平方米,合同交付麵積1938萬平方米,新增供應麵積2401萬平方米。強化成本管控,實施標準成本管理,繼續推進甲供直采,完成合同簽約金額150億元,提升成本管控的實際效能。研發水平不斷提高,提升標準化水平,提高標準化使用率。推進產品創新研發,推出魔奇等城市IP酒店產品,推動新裏等產品線迭代更新。

房地產主業進一步推動重大項目、重點產品線深入布局,提升主業核心競爭力。其中,高鐵“城際空間站”成為綠地新一輪重點區域布局發展的亮點,成效明顯。銷售層麵,一批高鐵“城際空間站”項目開盤熱銷;土儲層麵,優化投資布局,年內先後獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北鹹寧、四川宜賓等近20個高鐵商務區項目,占比超過新增土儲總量的30%;運營層麵,多個“城際空間站”實現了年內拿地、年內銷售、年內回籠資金,成為提升周轉效率的代表,同時實施標準成本管理,提高盈利水平;產品層麵,提高規劃設計水平,形成城際空間站、城市會展中心等重大項目的規劃設計導則,全麵推進標準化。

有厚度:多元產業縱深發展,支撐協同效應凸顯

2018年,綠地順應中國經濟轉型升級的大趨勢,多元產業高舉高打,快速發展,能級大幅提升,行業地位、支撐作用和協同效應進一步凸顯。傳統產業實現新增長、成長產業作出新貢獻、新興產業贏得新未來。

大基建產業能級加速提升,版圖持續擴展,行業地位穩步提高。總體業績快速增長,新簽合同金額3162億元,同比增長63%。通過混改方式,成功投資控股天津建工,產業版圖擴展至京津冀城市群,強化了“東西南北中”的全國化布局,進一步完善了大基建產業鏈。科技水平持續提高,整合科研資源和技術力量,成功組建綠地大基建技術研究院,邀請院士級專家12名、行業領軍人才90餘名,打造高水平的建築科技研究與發展平台。大金融產業轉型發展顯現成效,做強投資,利潤貢獻大幅增加。全年利潤總額同比增幅超過50%。提升市場化募資水平,線上線下並舉,全年累計發行產品38期,完成募資17億元。債權投資方麵,地產基金放款項目20個,放款金額達到66億元,年化收益率均超過18%。股權投資成功參與寒武紀、螞蟻金服、深蘭科技、中國鐵塔、馬瀧齒科等項目。商貿、酒店旅遊等大消費產業搶抓機遇,調整升級經營架構,實現質變飛躍。商貿產業抓住中國國際進口博覽會契機,主動承接溢出效應,推動“綠地全球商品貿易港”成功開業,並簽約引入來自41個國家的客商112家,成為“買全球賣全球”的重要平台。跨境貿易規模持續放大,全年進口貿易銷售規模達到15億元。零售門店加快開業,新開門店23家,全國門店總數已達到65家,覆蓋18個城市形成網絡化優勢。供應鏈建設成效顯著,先後在蘇州、天津等全國多地落實了一批供應鏈基地項目,武漢、嘉興項目已正式開工建設。酒店旅遊產業自有酒店開業與輕資產管理輸出“雙輪驅動”,上海三甲港酒店群、三亞悅瀾灣鉑瑞等8家酒店先後開業,並成功簽約管理輸出項目12個,包括海外項目6個國內項目6個,在貴州遵義開創了“一攬子打包管理”的先河。自有酒店及管理輸出項目已累計約200個,遍布全球12個國家70餘個城市。旅遊業務方麵,登封小鎮等旅遊目的地項目順利推進,積極並購目標旅遊公司。會展業務快速起步,與巴塞羅那等國際會展業巨頭開展合作,成立合資會展公司,提升會展項目建設及運營水平。

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