收入銳減九成轉型求變 沿海家園瞄上生物科技

作者: 伊人影院科技集團 / 時間: 2019-07-18 22:04:26
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收入銳減九成轉型求變 沿海家園瞄上生物科技】最早於1984年在廈門成立,其後又把部放在深圳和香港,沿海家園(01124.HK)當之無愧算得上國內最早的房地產企業。而且,相比絕大多數2000年以後在香港上市的內房股中,沿海家園也是最早1997年就登陸香港主板。(投資者網)

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  最早於1984年在廈門成立,其後又把部放在深圳和香港,沿海家園(01124.HK)當之無愧算得上國內最早的房地產企業。而且,相比絕大多數2000年以後在香港上市的內房股中,沿海家園也是最早1997年就登陸香港主板。

  然後,對於這樣一個發展了35年的老牌資深房企而言,一方麵,從規模體量上錯過中國房地產市場的黃金時代;另一方麵,從近些年發展來看,雖然拋棄地產主業去杠杆成效顯著,但轉型生物醫藥還待時間。

  眾所周知的是,轉型之路對於任何企業而言,都必然存在著短期陣痛與中長期調整是否順利的問題。但至少短期來看,沿海家園在加速轉型的同時,還需要維護好公司盈利能力與提升仙股價值。

  6月28日,沿海家園公布其截至2019年3月31日的全年業績顯示,公司錄得合約銷售額1.16億港元,總建築麵積則約為1.8萬平方米,同比分別大跌97%和94%。

  收入減少近九成變賣資產成績顯著

  截至至2019年3月31日,沿海綠色家園全年收入為2.01億港元,同比減少約89%;股東應占溢利為1.32億港元,同比減少43%;淨負債與權益總額比率為41%;每股盈利3.17港仙;將不進行年度派息。

  對此,沿海家園表示,全年收入和股東溢利的大幅減少主要是向獨立第三方出售重大物業發展組合所致。

  出售房地產項目是沿海家園2006年至今最重要的措施,這也由此導致公司土地儲備以及銷售呈現當下結果。2016年8月,沿海家園以8.75億人民幣將天津和諧家園70%股權賣給萬科。

  2016年12月份,明星緋聞網禹洲地產(01628.HK)宣布,公司與公司間接全資附屬公司上海豐洲、沿海武漢、富智、沿海綠色家園訂立合作協議。據此,上海豐洲擬收購目標公司100%權益,代價35.89億元。

  在此之後,沿海家園出售資產的消息就貫穿近些年,而禹洲地產成為沿海家園項目出售的最大接貨方。尤其是2018年,沿海家園將七個項目賣給了禹洲地產,包括武漢賽洛城、沈陽沿海國際中心、佛山和諧家園、沈陽蘇家屯項目的100%股權,以及武漢菱角湖項目60%股權、北京建國門外項目65%股權、天津和諧家園30%股權,涉及總麵積約548萬平方米。

  從出售資產前的2015年-2019年財務報表可以看出,沿海家園雖然銷售額巨幅萎縮,但盈利能力卻有所改善。2015財年、2016財年、2017財年、2018財年以及2019財年,沿海家園的銷售額分別為31.9億港元、38.41億港元、37.44億港元、43.34億港元以及1.16億港元,淨利潤分別為-5.08億港元、-1.23億港元、7.07億港元、2.3億港元、1.32億港元。

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